1366 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 91,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278207469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
93045278207469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 60 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 927 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 808 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 348 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 915 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 252 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 846 $ Poids 49 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 339 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 665 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 263 415 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 352 185 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.