1370 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 120 m² · constr. 2013 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278208562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
93045278208562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 191 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +942 $ | 101 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 196 $ Poids 51 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 131 096 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 624 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 191 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 282 $ Poids 37 % |
| 8 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 385 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 170 332 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 386 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 404 205 $ Poids 28 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 958 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 167 690 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.