1374 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 130,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278208656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
93045278208656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 53 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 224 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 105 804 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 686 $ Poids 50 % |
| 3 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 135 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 493 $ Poids 37 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 224 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 127 254 $ Poids 32 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 177 014 $ Poids 25 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 996 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 815 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 994 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 436 969 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.