1378 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 119,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278208749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
93045278208749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 44 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 256 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 101 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 295 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 984 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 131 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 509 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 993 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 256 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 122 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 387 218 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 170 269 $ Poids 36 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 386 728 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 405 736 $ Poids 30 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 168 255 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.