1386 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278209925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93045278209925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 59 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 649 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 342 045 $ Poids 61 % |
| 2 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 785 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 387 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 342 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 991 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 888 $ Poids 54 % |
| 7 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 336 976 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 826 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 258 976 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.