1392 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
373 500 $
Autre · 1 522 $/m² · 245,4 m² · constr. 1976 · terrain 29 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 845,8 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +141.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278218266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93045278218266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 80 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 958 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 327 445 $ Poids 34 % |
| 2 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 332 275 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 949 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +105 120 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 744 804 $ Poids 16 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 928 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 845 $ Poids 16 % |
| 5 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 178 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 966 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 282 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 032 $ Poids 11 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.