1199 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 127,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278230751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
93045278230751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 737 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 93 891 $ Poids 52 % |
| 2 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 113 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 150 $ Poids 27 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 737 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 604 $ Poids 27 % |
| 4 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 621 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 783 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 583 $ Poids 23 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 044 $ Poids 21 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 133 511 $ Poids 16 % |
| 8 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 408 $ Poids 14 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −8 868 $ | 152 784 $ Poids 14 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 008 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 377 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.