162 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
277 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 435 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 677,6 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278248469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
93045278248469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 50 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 917 m · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 922 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 503 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 89 720 $ Poids 46 % |
| 4 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 776 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 135 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 895 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 283 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 924 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 418 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 254 $ Poids 43 % |
| 9 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 895 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 626 275 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 979 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 845 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 189 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 299 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.