415 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 137,6 m² · constr. 2024 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278306357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
93045278306357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 292 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 139 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 637 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 395 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 113 360 $ Poids 32 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 135 278 $ Poids 17 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.