390 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278306500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
93045278306500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 287 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 282 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 438 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 361 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 376 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 436 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 287 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 394 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 395 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 441 $ Poids 59 % |
| 9 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 334 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 266 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 160 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 444 159 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 358 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 124 173 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.