242 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 179 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 135 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278308206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93045278308206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 46 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 364 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 274 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 511 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +2 682 $ | 592 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 57 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 338 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 543 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 253 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 651 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 441 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 204 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 135 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 141 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 388 $ Poids 18 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 979 $ Poids 3 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 464 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.