245-247 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 219,2 m² · constr. 1951 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278309161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
93045278309161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 558 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 279 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 380 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 304 026 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 527 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +2 682 $ | 653 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 19 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 374 701 $ Poids 32 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 665 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 487 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 132 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 775 $ Poids 19 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 681 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 219 064 $ Poids 7 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.