239 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 132,9 m² · constr. 1930 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278309311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
93045278309311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 28 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 98 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 114 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 440 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 128 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 237 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 649 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 389 962 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 151 254 $ Poids 29 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 95 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 408 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 208 761 $ Poids 18 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 417 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 783 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.