275 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 155,7 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278309727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
93045278309727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 44 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 626 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 415 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 95 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 329 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 602 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 495 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +24 138 $ | 578 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 651 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 196 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 322 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.