254 2E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 122,2 m² · constr. 2015 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278309992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
93045278309992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 53 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 44 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 132 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 73 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 796 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 299 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 605 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 637 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 551 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 171 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 411 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 102 946 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 425 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 124 219 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.