325 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 114,4 m² · constr. 2022 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278315967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
93045278315967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 305 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 399 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 128 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 391 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 521 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 377 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 882 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 166 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 436 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 299 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 944 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 103 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 410 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 479 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 891 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.