225 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 140,8 m² · constr. 1931 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278318098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93045278318098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 582 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 77 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 118 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 567 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 398 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 514 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 117 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −28 262 $ | 274 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 99 105 $ Poids 24 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 528 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.