223 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 125,3 m² · constr. 1931 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278318317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
93045278318317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 28 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 85 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 111 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 23 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 231 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 962 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 146 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 92 889 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 543 $ Poids 18 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 539 $ Poids 18 % |
| 11 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 641 $ Poids 5 % |
| 12 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.