217 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
274 000 $
Autre · 1 235 $/m² · 221,8 m² · constr. 1973 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278318756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
48209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
93045278318756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 49 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 392 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 308 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 214 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 334 543 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 361 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 708 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 481 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 199 649 $ Poids 34 % |
| 5 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 174 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 265 137 $ Poids 32 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 185 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 499 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 489 975 $ Poids 22 % |
| 8 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 136 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 555 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 514 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 237 214 $ Poids 7 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.