260 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
255 700 $
Terrain · 2 210 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 65 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278318989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
93045278318989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 149 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 48 % |
| 2 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 356 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 27 % |
| 3 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 377 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 228 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 294 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 21 % |
| 6 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 245 m · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 186 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.