258 2E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 263,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278319249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
93045278319249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 80 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 37 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 486 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 334 157 $ Poids 31 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 318 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 364 287 $ Poids 14 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 457 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +133 263 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 772 948 $ Poids 14 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 147 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 584 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 613 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 236 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 32 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 155 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 123 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.