268 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278319460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
93045278319460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 50 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 151 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 307 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 119 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 220 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 326 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 132 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 249 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 221 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 287 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 804 $ Poids 48 % |
| 12 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 204 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 117 445 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.