269 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 137 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278319544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
93045278319544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 44 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 77 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 205 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 97 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 260 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 287 442 $ Poids 60 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 41 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 957 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 134 454 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 122 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 231 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 992 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.