266 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278319630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93045278319630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 77 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +558 $ | 123 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 31 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 551 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 936 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 146 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 93 049 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 156 $ Poids 18 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 710 $ Poids 17 % |
| 11 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 295 924 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.