104 2E RUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278326143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
93045278326143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 51 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 243 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 535 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 472 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 308 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 368 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 265 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 857 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 135 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 340 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 116 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 400 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 293 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 356 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 236 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 282 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.