101 2E RUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 233,6 m² · constr. 1998 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278326587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
93045278326587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 85 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 310 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 282 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +87 169 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 726 853 $ Poids 32 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 175 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 344 $ Poids 32 % |
| 4 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 344 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 356 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 898 $ Poids 20 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 420 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +85 050 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 503 250 $ Poids 16 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.