163 1ERE RUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278327085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
93045278327085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 54 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 168 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 318 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 283 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 253 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 228 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 464 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 279 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 246 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 258 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 368 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 299 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 333 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 478 $ | 121 470 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.