156 1ERE RUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 161,6 m² · constr. 1955 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278327410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
93045278327410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 430 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 422 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 321 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 328 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 289 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 577 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 166 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 419 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +825 $ | 196 933 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 404 $ Poids 39 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 920 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.