202 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 96 m² · constr. 1941 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278327419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93045278327419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 365 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 284 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 209 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 230 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 503 $ Poids 83 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 116 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 214 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 255 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 214 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 467 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 263 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.