256 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 116,8 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278328337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93045278328337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 80 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 143 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 116 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 308 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 318 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 863 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 141 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 501 $ Poids 49 % |
| 9 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 125 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 268 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 403 $ Poids 45 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 327 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 147 $ Poids 41 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 89 480 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.