254 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
177 900 $
Autre · 2 639 $/m² · 67,4 m² · constr. 1964 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278328497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
93045278328497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 26 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 291 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 287 832 $ Poids 41 % |
| 2 | 317-319, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2026-04-24 · 473 m · Vendu 287 000 $ (3 417 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 247 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 671 $ Poids 29 % |
| 4 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 431 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 230 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 234 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 442 $ Poids 17 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 226 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 190 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 312 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 102 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 023 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 234 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 205 612 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 131 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 217 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.