314 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278329176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
93045278329176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 52 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 111 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 258 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 323 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 45 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 277 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 102 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 121 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 902 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −12 961 $ | 136 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 74 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 306 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 185 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 247 008 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 591 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.