257 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278329442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
93045278329442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 103 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 298 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 299 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 84 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 254 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 864 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 133 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 212 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 226 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 135 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 111 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 520 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.