255 1ERE RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 138,7 m² · constr. 1956 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278329671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93045278329671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 37 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 451 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 159 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 126 178 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 423 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 396 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 270 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 309 829 $ Poids 44 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 98 263 $ Poids 24 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 246 $ Poids 12 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.