182-184 1ERE AVENUE SUD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 160,7 m² · constr. 1949 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278336148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93045278336148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 54 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 364 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 421 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 394 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 319 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 227 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 559 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 136 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 258 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 347 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 191 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 370 $ Poids 41 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 038 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.