189 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 176,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278338800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93045278338800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 148 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 612 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 5 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 288 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 398 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 349 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 180 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 263 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 344 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.