199-205 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 364,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ -6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278339180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
93045278339180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 214 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 805 $ Poids 11 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 273 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 325 622 $ Poids 3 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 244 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge −5 364 $ | 714 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 333 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 321 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 396 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 370 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 216 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 211 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 142 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 167 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 787 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 169 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.