215 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 138,2 m² · constr. 1952 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278339428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
93045278339428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 180 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 228 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 123 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 386 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 395 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 351 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 303 430 $ Poids 42 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 98 062 $ Poids 22 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 033 $ Poids 11 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.