210 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 146 m² · constr. 1955 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278339903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
93045278339903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 77 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 318 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 404 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 360 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 394 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 314 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 277 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 128 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 101 191 $ Poids 18 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.