216-218 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 166,8 m² · constr. 1953 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278339907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
93045278339907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 339 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 428 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 242 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 579 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 171 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 396 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 330 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 264 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 248 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −825 $ | 198 447 $ Poids 44 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 018 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.