170 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 71,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278347361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
93045278347361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 301 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 296 608 $ Poids 61 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 728 $ Poids 43 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 664 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 531 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 453 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 186 374 $ Poids 31 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 663 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 227 011 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 241 395 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 538 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 99 268 $ Poids 19 % |
| 9 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 341 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 200 963 $ Poids 18 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 013 $ Poids 15 % |
| 11 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 211 618 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.