173 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 123 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278347418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
93045278347418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 299 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 533 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 642 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 134 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 298 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 258 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 368 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 112 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 435 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 229 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.