168 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 192,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278347771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
93045278347771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 96 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 295 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 75 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 664 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 130 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 320 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 202 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 457 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 519 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 379 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 590 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 403 738 $ Poids 15 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 437 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +10 593 $ | 159 862 $ Poids 10 % |
| 9 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 3 % |
| 11 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 386 909 $ Poids 2 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.