169 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 49,2 m² · constr. 1906 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 77 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278347827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
93045278347827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 23 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 228 053 $ Poids 1 % |
| 2 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 369 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −62 798 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 252 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 112 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 181 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 564 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 85 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.