242 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 189,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278348840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
93045278348840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 88 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 87 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 60 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 660 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 103 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 189 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 453 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 495 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 465 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 704 $ Poids 22 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 678 $ Poids 16 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 395 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 160 419 $ Poids 12 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 114 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 399 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 126 $ Poids 3 % |
| 11 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 404 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 136 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.