237 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278348986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
93045278348986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 52 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 299 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 432 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 471 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 241 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 298 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 228 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 617 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 665 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 295 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 555 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 318 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 368 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.