223 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 75,9 m² · constr. 2001 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278349624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
93045278349624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 459 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 304 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 333 $ Poids 56 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 428 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 643 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 607 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 344 349 $ Poids 45 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 609 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 285 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 509 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 121 583 $ Poids 25 % |
| 8 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 232 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 191 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.