222 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 106,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278349839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
93045278349839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 350 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 514 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 364 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 669 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +9 551 $ | 157 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 248 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 289 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 368 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 124 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 365 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 367 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 452 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 010 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.