163 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 198,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278357567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
93045278357567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 75 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 10 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 34 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +18 774 $ | 639 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 180 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 296 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 109 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 464 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 578 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 365 301 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 131 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 221 216 $ Poids 16 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 299 $ Poids 12 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 480 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 147 597 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 484 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 264 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.