161 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 108 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278357826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
93045278357826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 32 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 456 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 602 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 577 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 196 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 684 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 780 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 240 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 422 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 219 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 663 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 104 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-10 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 023 $ Poids 23 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 376 m · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 034 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.